BIRDEYE
鸟眼有限公司
为什么在日本投资不动产难？
日本的房地产投资困难有几个原因。
地价高：
日本城市地区的地价非常高，而房地产价格也相应较高。这是由于人口密度高和城市化进程加快。
监管严格：房地产投资受《建筑标准法》、《城市规划法》、《民法典》等法律法规的约束，必须遵守。在日本投资房地产需要遵守这些规定，这对初学者来说可能很困难。
对外国人的不信任：
在日本，对外国人的不信任根深蒂固，很多人对外国人拥有房产持谨慎态度。这是因为法律制度对外国所有权没有做好准备，或者是因为他们担心这会导致国际争端和外交问题。
筹款：
日本银行对房地产投资非常谨慎，因此很难筹集到您需要的资金。此外，日本房地产市场以法人投资者为主而非个人投资者为主，因此个人投资者可能难以购买房地产。
由于这些原因，日本的房地产投资对于初学者来说往往很困难，但对于有经验的投资者来说，它也可以说是一个很有吸引力的市场。
作为注册地块和楼宇交易企业，我们将向海外投资者说明四点，避免房地产投资失败。
Point 1
了解房地产商业法
该法于 1952 年颁布，旨在规范住宅用地和建筑物的交易。为确保地块楼宇交易的公平性，便利楼盘楼宇的分配，制定了房地产经纪人执照制度等规定。
该法旨在通过规定房地产经纪人不得从事非法交易，便利住宅用地和建筑物的分配，保护房地产购买者的利益。
通过与可靠的房地产经纪人做生意，您可以避免因非法昂贵的财产、高额费用、有缺陷的财产等而造成的损失。
Point 2
了解房地产市场
信息通过网络系统“Rains”共享，用于交换房地产信息。
后它具有以下特点。
1.房地产经纪人以外的一般人无法访问。但是，只有签订中介合同出售房产的卖家才能查看自己的房产。
2.如果您要出售的房产信息发布在REINS上，您将能够得到更多的房地产经纪公司来寻找该房产，您将能够更快地找到买家。
3.通过查看 Reins 中积累的过去交易示例，我们可以确定合适的价格 我明白了。
基本上，任何房地产公司都可以代理任何人都可以在互联网上搜索的房地产信息网站上介绍的房产。
成功的房地产投资需要REINS在日本进行高效的房地产交易。
Point 3
避免购买房地产的风险
缺陷保修是指在已交付的财产中发现卖方未通知的缺陷（缺陷）时，保证维修费用的机制。
在房地产买卖中，卖方对买方的瑕疵负责称为瑕疵担保，但瑕疵担保允许第三方（担保公司）承担一定的损失。
您还可以通过在购买前进行财产评估来降低风险。房地产估价是房地产公司对房产可以出售多少的评估。您可以避免购买比市场价格贵的房产。
Point 4
了解日本市场的优势
日本的房地产，尤其是东京市中心的房地产，正在吸引外国投资者的目光。我认为这是由于在日本投资的以下吸引力。
1.外国人购买门槛低
目前，外国人在日本购买不动产没有任何限制。许多国家对外国人的购买有限制。
2.被低估的房地产价格
如果说日本的房地产比国外便宜，
据说。日本的平均购房价格约为年收入的 5 倍，但在许多其他亚洲国家，平均房价约为年收入的 16 倍。
3.低国家风险
日本可以说是亚洲少有的被评为A级国家风险最低的地区。由于社会状况或长期独裁统治的崩溃而导致国家制度彻底崩溃的风险，或由于种族冲突而导致社会局势突然改变等风险被评估为极低。
由于日本物价飙升和通货膨胀，房地产投资的受欢迎程度正在增加。。
