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​일본에 부동산 투자가 어려운 이유

일본에 부동산 투자가 어려운 이유는 여러 가지가 있습니다.

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높은 토지 가격:

일본 도시 지역의 토지 가격은 매우 높고 부동산 가격도 비례하여 고액입니다. 이는 인구밀도의 높이와 도시화가 진행되고 있기 때문입니다.

규제의 엄격함: 부동산 투자에는 건축 기준법, 도시 계획법, 민법 등의 법률 및 규제가 있으며 그 준수가 요구됩니다. 일본 부동산 투자는 이러한 규정을 준수해야 하기 때문에 초보자에게는 어려울 수 있습니다.

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외국인에 대한 불신감 :

일본에서는 외국인에 대한 불신감이 뿌리깊고 외국인이 부동산을 소유하는 것에 대해 신중한 견해를 하는 사람이 많을 수 있습니다. 이는 법적 제도가 외국인의 소유권에 대해 충분히 정비되어 있지 않거나 국제 분쟁이나 외교 문제로 발전하는 것을 두려워하기 때문입니다.

 

자금 조달:

일본 은행은 부동산 투자에 매우 신중한 자세를 취하고 있기 때문에 필요한 자금을 조달하기가 어려울 수 있습니다. 또한 일본의 부동산 시장은 개인 투자자보다 법인 투자자가 주체이기 때문에 개인 투자자가 부동산을 사기 어려울 수 있습니다.

 

이러한 이유로 일본에 대한 부동산 투자는 초보자에게는 어려운 경우가 많지만 경험이 풍부한 투자자에게는 매력적인 시장이라고 할 수 있습니다.

 

택지건물거래업등록회사인 당사가 해외투자자가 부동산투자에 실패하지 않도록 4가지 포인트를 설명합니다.

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​포인트 1

​택건업법 알아보기

1952년에 제정된 택지·건물의 거래를 규제하는 법률입니다. 택지와 건물의 거래의 공정성을 확보하고, 택지나 건물의 유통의 원활화를 도모하기 위해, 택지 건물 거래업자의 면허 제도 등 규제를 정돈하고 있습니다.

부동산업자가 부정한 거래를 하지 않도록 정하는 것으로 택지 건물의 유통의 원활화를 도모해, 부동산 구입자등의 이익을 보호하기 위한 법률입니다.

신뢰할 수 있는 택지 건물 거래업자와 거래를 하는 것으로, 부정하게 높은 물건, 고액액의 수수료, 하자 물건등에서의 손실을 면할 수가 있습니다.

​포인트 2

부동산 시장 이해

부동산 부동산 정보 교환을 위한 네트워크 시스템 '레인즈'를 통해 정보 공유가 이루어집니다.

이후아래의 특징이 있습니다.

1. 택지건물거래업자 이외의 일반인은 액세스할 수 없습니다. 다만, 물건을 매각하기 위해 매개계약을 한 판매자만 자신의 매각물건에 한해 열람할 수 있습니다.

2. 매각하고 싶은 물건의 정보가 레인즈에 게재되면, 더 많은 부동산 중개회사에게 물건을 찾아 받을 수 있어, 구매자를 빨리 찾아낼 수 있습니다.

3. 레인즈에 축적 된 과거 거래 사례를 보면 적절한 가격이​알겠습니다.

인터넷의 모든 분이 검색할 수 있는 부동산 정보 사이트에서 소개되고 있는 물건은, 기본적으로 어느 부동산 회사도 중개하는 것이 가능합니다.

​ 성공적인 부동산 투자는 레인즈를 활용하여 일본에서 부동산 거래를 효율적으로 수행해야 합니다.

東京
Image by Louie Martinez
​포인트 3

부동산 구매 위험을 방지

인도가 완료된 물건에 판매자로부터 알려지지 않았던 결함(하자)이 발견되었을 경우의 보수 비용을 보증해 주는 구조를 하자 보증이라고 합니다.

부동산의 매매에 있어서, 매도인은 매수인에 대하여 하자 담보 책임이라고 하는 하자에 대한 책임을 지고 있습니다만, 하자 보증에 의해 일정한 손해를 제삼자(보증 회사)에 부담해 주게 됩니다.

또, 구입전의 부동산 사정 실시하는 것도, 리스크를 경감할 수가 있습니다. 부동산 사정이란 부동산 회사가 부동산이 얼마로 팔릴지 평가를 하는 것입니다. 시장 가격에서 볼 때 높은 부동산을 구입하는 것을 피할 수 있습니다.

​포인트 4

일본 시장의 장점 이해

일본 국내, 특히 도쿄 도심부의 부동산이 외국인 투자자의 주목을 받고 있습니다. 이것은 다음의 매력이 일본에서의 투자에 있기 때문이라고 생각합니다.

1. 외국인 구매 장애물의 낮음

현시점에서 일본에서는 외국인의 부동산 구입 규제가 설치되어 있지 않습니다. 일부 국가에서는 외국인 구매에 규제를 제공하는 곳도 많습니다.

2. 부동산 가격 할인감

일본의 부동산이 외국에 비하면 저렴하다면

말해지고 있습니다. 일본에서의 주택 구입은 연수입의 5배 정도의 주택이 평균적으로 되어 있습니다만, 아시아의 다른 나라에서는 연수입의 16배 정도의 주택을 구입하는 것이 평균적이 되고 있는 곳도 많습니다 .

3. 낮은 국가 위험

일본은 가장 컨트리 리스크가 낮은 A 랭크로 평가된 아시아에서는 희귀한 지역이라고 할 수 있습니다. 사회사정이나 장기독재정권의 붕괴에 의해 국가체제가 근본적으로 붕괴되거나 민족간 대립 등으로 사회정세의 급격한 변화가 일어날 위험이 매우 낮다고 평가되고 있습니다.

앞으로도 일본에서의 가격 상승, 인플레이션 등으로 부동산 투자에 대한 인기가 높아지고 있습니다.​.

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