बर्डी
बर्देई कं, लिमिटेड
जापान में रियल एस्टेट में निवेश करना क्यों मुश्किल है?
जापान में रियल एस्टेट निवेश मुश्किल होने के कई कारण हैं।
जमीन की ऊंची कीमतें:
जापान के शहरी क्षेत्रों में भूमि की कीमतें बहुत अधिक हैं, और अचल संपत्ति की कीमतें आनुपातिक रूप से अधिक हैं। यह उच्च जनसंख्या घनत्व और बढ़ते शहरीकरण के कारण है।
नियमन की कठोरता: रियल एस्टेट निवेश बिल्डिंग स्टैंडर्ड लॉ, सिटी प्लानिंग लॉ और सिविल कोड जैसे कानूनों और विनियमों के अधीन है, जिनका पालन किया जाना चाहिए। जापान में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए इन नियमों का अनुपालन आवश्यक है, जो नौसिखियों के लिए कठिन हो सकता है।
विदेशियों का अविश्वास:
जापान में, विदेशियों के प्रति गहरा अविश्वास है, और बहुत से लोग अचल संपत्ति के मालिक विदेशियों के बारे में सतर्क हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि कानूनी व्यवस्था विदेशी स्वामित्व के लिए अच्छी तरह से तैयार नहीं है, या क्योंकि उन्हें डर है कि यह अंतरराष्ट्रीय विवादों या राजनयिक मुद्दों को जन्म देगा।
धन उगाही:
जापानी बैंक रियल एस्टेट निवेश के बारे में बहुत सतर्क हैं, इसलिए आपके लिए आवश्यक धनराशि जुटाना मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा, जापानी अचल संपत्ति बाजार में व्यक्तिगत निवेशकों के बजाय कॉर्पोरेट निवेशकों का वर्चस्व है, इसलिए व्यक्तिगत निवेशकों के लिए अचल संपत्ति खरीदना मुश्किल हो सकता है।
इन कारणों से, जापान में रियल एस्टेट निवेश शुरुआती लोगों के लिए अक्सर मुश्किल होता है, लेकिन इसे अनुभवी निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार भी कहा जा सकता है।
एक पंजीकृत बिल्डिंग लॉट और बिल्डिंग लेनदेन व्यवसाय के रूप में, हम रियल एस्टेट निवेश में विफलता से बचने के लिए विदेशी निवेशकों के लिए चार बिंदुओं की व्याख्या करेंगे।
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रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को जानें
आवासीय भूमि और भवनों में लेनदेन को विनियमित करने के लिए यह कानून 1952 में बनाया गया था। बिल्डिंग लॉट और बिल्डिंग के लेन-देन की निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, और बिल्डिंग लॉट और बिल्डिंग के वितरण को सुविधाजनक बनाने के लिए, रियल एस्टेट ब्रोकर्स के लिए लाइसेंसिंग सिस्टम जैसे नियम मौजूद हैं।
इस कानून का उद्देश्य आवासीय भूमि और भवनों के वितरण को सुविधाजनक बनाना और रियल एस्टेट खरीदारों के हितों की रक्षा करना है, यह निर्धारित करके कि रियल एस्टेट एजेंटों को अवैध लेनदेन में शामिल नहीं होना चाहिए।
एक विश्वसनीय रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ व्यापार करके आप अवैध रूप से महंगी संपत्तियों, उच्च शुल्क, दोषपूर्ण संपत्तियों आदि के कारण होने वाले नुकसान से बच सकते हैं।
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अचल संपत्ति बाजार को समझना
रियल एस्टेट संपत्ति की जानकारी का आदान-प्रदान करने के लिए सूचना नेटवर्क सिस्टम "बारिश" के माध्यम से साझा की जाती है।
बादइसकी निम्नलिखित विशेषताएं हैं।
1. रियल एस्टेट ब्रोकर्स के अलावा अन्य आम लोग एक्सेस नहीं कर सकते। हालांकि, केवल वे विक्रेता जिन्होंने संपत्ति बेचने के लिए मध्यस्थ अनुबंध किया है, वे केवल अपनी संपत्ति ही देख सकते हैं।
2. यदि आप जिस संपत्ति को बेचना चाहते हैं, उसकी जानकारी REINS पर पोस्ट की जाती है, तो आप संपत्ति खोजने के लिए और अधिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों को प्राप्त करने में सक्षम होंगे, और आप एक खरीदार को तेजी से ढूंढने में सक्षम होंगे।
3. Reins में जमा हुए पिछले लेन-देन के उदाहरणों को देखकर, हम उचित मूल्य निर्धारित कर सकते हैं मैं समझता हूं।
मूल रूप से, कोई भी रियल एस्टेट कंपनी उन संपत्तियों की दलाली कर सकती है जो रियल एस्टेट सूचना साइटों पर पेश की जाती हैं जिन्हें इंटरनेट पर किसी के द्वारा खोजा जा सकता है।
सफल रियल एस्टेट निवेश के लिए REINS के साथ जापान में कुशल रियल एस्टेट लेनदेन की आवश्यकता है।
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अचल संपत्ति खरीदने के जोखिम से बचें
दोष वारंटी एक तंत्र है जो मरम्मत की लागत की गारंटी देता है जब विक्रेता द्वारा सूचित नहीं किए गए दोष (दोष) उस संपत्ति में पाए जाते हैं जिसे सौंप दिया गया है।
अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद में, विक्रेता दोष के लिए खरीदार के लिए जिम्मेदार होता है जिसे दोष वारंटी कहा जाता है, लेकिन दोष वारंटी तीसरे पक्ष (गारंटर कंपनी) को एक निश्चित मात्रा में क्षति सहन करने की अनुमति देती है।
आप खरीदने से पहले संपत्ति का मूल्यांकन करके भी जोखिम को कम कर सकते हैं। एक रियल एस्टेट मूल्यांकन एक रियल एस्टेट कंपनी का आकलन है कि संपत्ति कितनी बेची जा सकती है। आप बाजार भाव से महंगी प्रॉपर्टी खरीदने से बच सकते हैं।
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जापानी बाजार की ताकत को समझें
जापान में रियल एस्टेट, विशेष रूप से मध्य टोक्यो में, विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। मेरा मानना है कि यह जापान में निवेश के निम्नलिखित आकर्षणों के कारण है।
1. विदेशियों के लिए कम खरीद बाधाएं
वर्तमान में, जापान में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है। कई देशों में विदेशियों द्वारा खरीदारी पर प्रतिबंध है।
2. अंडरवैल्यूड रियल एस्टेट की कीमतें
यदि आप कहते हैं कि जापानी अचल संपत्ति विदेशों की तुलना में सस्ती है,
यह कहा जाता है। जापान में औसत घरेलू खरीद आपकी वार्षिक आय का लगभग 5 गुना है, लेकिन कई अन्य एशियाई देशों में औसत कीमत आपकी वार्षिक आय का लगभग 16 गुना है।
3. कम देश जोखिम
जापान को एशिया में एक दुर्लभ क्षेत्र कहा जा सकता है जिसे सबसे कम देश जोखिम वाले ए रैंक के रूप में दर्जा दिया गया था। सामाजिक परिस्थितियों या दीर्घकालिक तानाशाही के पतन, या जातीय संघर्षों के कारण सामाजिक स्थिति में अचानक बदलाव आदि के कारण राष्ट्रीय व्यवस्था के आमूल-चूल पतन का जोखिम बेहद कम माना जाता है।
जापान में बढ़ती कीमतों और मुद्रास्फीति के कारण रियल एस्टेट निवेश की लोकप्रियता बढ़ रही है।.
