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バードアイ株式会社
日本への不動産投資はなぜ難しいのか
日本への不動産投資が難しい理由はいくつかあります。
高い土地価格:
日本の都市部における土地価格は非常に高く、不動産価格もそれに比例して高額になります。これは、人口密度の高さと都市化が進んでいるためです。
規制の厳しさ: 不動産投資には、建築基準法、都市計画法、民法などの法律や規制があり、その遵守が求められます。日本の不動産投資には、これらの規制に従うことが求められるため、初心者にとっては難しいことがあります。
外国人に対する不信感:
日本では、外国人に対する不信感が根強く、外国人が不動産を所有することに対して慎重な見方をする人が多いことがあります。これは、法的制度が外国人の所有権について十分に整備されていないため、または国際紛争や外交問題に発展することを恐れているためです。
資金の調達:
日本の銀行は、不動産投資に対して非常に慎重な姿勢を取っているため、必要な資金を調達することが難しい場合があります。また、日本の不動産市場は、個人投資家よりも法人投資家が主体となっているため、個人投資家が不動産を買うのは難しい場合があります。
これらの理由から、日本への不動産投資は初心者にとっては難しいことが多いですが、経験豊富な投資家にとっては魅力的な市場であるとも言えます。
宅地建物取引業登録会社である弊社が、海外の投資家が不動産投資に失敗しないよう4つのポイントをご説明します。
ポイント１
宅建業法を知る
1952年に制定された宅地・建物の取引を規制する法律です。 宅地や建物の取引の公正さを確保し、宅地や建物の流通の円滑化を図るために、宅地建物取引業者の免許制度など規制を整えています。
不動産業者が不正な取引をしないよう定めることで宅地建物の流通の円滑化を図り、不動産購入者などの利益を保護するための法律です。
信頼出来る宅地建物取引業者と取引をすることにより、不正に高い物件、高額額な手数料、瑕疵物件等での損失を免れる事が出来ます。
ポイント２
不動産市場を理解する
不動産物件情報交換のためのネットワークシステム「レインズ」を介して情報共有が行われます。
以下の特徴があります。
１．宅地建物取引業者以外の一般の方はアクセスできません。ただし、物件を売却するために媒介契約をした売主のみ、自身の売却物件に限り閲覧できます。
２．売却したい物件の情報がレインズに掲載されれば、より多くの不動産仲介会社に物件を見つけてもらうことができ、買主を早く見つけられます。
３．レインズに蓄積された過去の取引事例を見ることで、適正価格が分かります。
インターネットの全ての方が検索出来る不動産情報サイトで紹介されている物件は、基本的にどの不動産会社も仲介することが可能です。
成功する不動産投資には、レインズを活用し日本における不動産取引を効率的に行う必要があります。
ポイント３
不動産購入のリスクを回避する
引き渡しが完了した物件に売主から知らされていなかった欠陥（瑕疵）が見つかった場合の補修費用を保証してくれる仕組を瑕疵保証と言います。
不動産の売買において、売主は買主に対して瑕疵担保責任という瑕疵に対する責任を負っていますが、瑕疵保証により一定の損害を第三者（保証会社）に負担してもらえるようになります。
また、購入前の不動産査定行うことでも、リスクを軽減することが出来ます。不動産査定とは不動産会社が不動産がいくらで売れるのか査定を行うことです。市場価格から見て高い物件を購入することを回避できます。
ポイント４
日本市場の長所を理解する
日本国内、特に東京都心部の不動産が外国人投資家の注目を集めています。これは以下の魅力が日本での投資にあるからだと思います。
１．外国人の購入ハードルの低さ
現時点において、日本では外国人の不動産購入規制が設けられていません。国によっては外国人の購入に規制を設けているところも多くあります。
２．不動産価格の割安感
日本の不動産が外国と比べると割安であるというと
いわれています。日本での住宅購入は、年収の5倍程度の住宅が平均的とされていますが、アジアの他の国では年収の16倍程度の住宅を購入するのが平均的となってるところも多くあります。
３．低いカントリーリスク
日本は最もカントリーリスクが低いAランクと評価されたアジアでは希少な地域といえます。社会事情や長期独裁政権の崩壊により国の体制が根本的に崩壊したり、民族間対立などから社会情勢の急激な変化がおこるリスクが極めて低いと評価されています。
今後も日本での価格高騰、インフレ等により不動産投資への人気が高まっています。
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